去年11月下旬，命途多舛的泰禾杭州院子，在業(yè)主們的努力自救下以及相關(guān)職能部門(mén)的積極介入下，迎來(lái)了第一批集中交付。
當時(shí)，名為“杭州院子”的公號還發(fā)文一篇，主題是《我們回家啦……》訴說(shuō)這三年來(lái)的不易終歸迎來(lái)了交付的日子。從文內打著(zhù)開(kāi)發(fā)商水印的現場(chǎng)圖片來(lái)看，舞獅、揭幕、收房……現場(chǎng)十分熱鬧。末了，還配小視頻一個(gè)，背景音樂(lè )歡樂(lè )地唱著(zhù)：開(kāi)心的鑼鼓敲出年年的喜慶……
圖片來(lái)源：“杭州院子”公眾號
然而，對業(yè)主們來(lái)說(shuō)，交付并不意味著(zhù)安耽。
“半成品”的私家庭院、密密麻麻的合院分布、還有各種需要后期改造的地方……
但對焦慮多年的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，能拿到心儀的房子，多少算有點(diǎn)安慰。誰(shuí)能想到，屋漏偏逢連夜雨，泰禾杭州院子又傳來(lái)一個(gè)壞消息：小區收到一份《行政處罰決定書(shū)》，1-30幢外側搭建的磚混結構圍墻、門(mén)樓、電梯井，內側搭建的（現澆）陽(yáng)臺、下沉式庭院等屬違章建筑，需在規定的15天時(shí)間內自行拆除。
“太糟心了！現在連裝修都不敢了。”多位業(yè)主來(lái)跟我們爆料，不知下一步該怎么走。
合院標配的圍墻、門(mén)樓等
被官方責令自行拆除
杭州院子位于熱門(mén)的未來(lái)科技城板塊，是泰禾集團在杭的第一個(gè)項目。
2015年，泰禾集團以8.82億的價(jià)格拿下土地。2017年，6次開(kāi)盤(pán)，每次都即開(kāi)即罄，還榮獲了2017年度杭州單價(jià)5萬(wàn)級別別墅銷(xiāo)售排行榜的第一名。
泰禾杭州院子總建面約7.05萬(wàn)方，容積率1.0，規劃是合院、聯(lián)排與沿河大宅，原本是個(gè)百分百的純低密項目，其主力戶(hù)型155與195方，均價(jià)約5萬(wàn)一方，毛坯交付。
可以說(shuō)，原先泰禾集團的“院子項目”在地產(chǎn)圈內一直備受關(guān)注，從泰禾北京院子到上海、深圳等，泰禾院子已經(jīng)成為一個(gè)“大IP”。
撇開(kāi)小區延期3年交付一事先不說(shuō)，如今，作為合院標配的圍墻、門(mén)樓等，怎么就成了違章建筑？
在余杭區政府的官網(wǎng)上，余杭區綜合行政執法局發(fā)布了一條《關(guān)于對杭州泰峪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未取得建設工程規劃許可證進(jìn)行建設案的公告》。
公告稱(chēng)，2021年9月21日-27日，五常中隊執法人員和五常街道城建管理辦公室二名工作人員檢查余杭區五常街道杭州院子小區，發(fā)現該小區的開(kāi)發(fā)商杭州泰峪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在小區的1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、24、25、26、27、28、29、30幢（該幢號為施工號），外側搭建磚混結構圍墻、門(mén)樓、電梯井，在內側搭建（現澆）陽(yáng)臺、開(kāi)挖下沉式庭院。
并且提到，2021年10月15日，杭州市規劃和自然資源局余杭分局和浙江杭州未來(lái)科技城（海創(chuàng )園）管委會(huì )規劃建設局反饋：“上述情形均未辦理過(guò)建設工程規劃許可證，不可采取改正措施消除影響，不同意補辦手續。”
行政處罰種類(lèi)，寫(xiě)著(zhù)：責令當事人自行拆除上述違建，履行期限，為十五日。
我們留意到，公告的落款時(shí)間，是2月9日。
距離十五日的履行期限已經(jīng)過(guò)去，現場(chǎng)拆除情況如何？
現場(chǎng)并無(wú)任何拆除跡象
物業(yè)：目前還未接到通知
今天，我們來(lái)到了位于余杭區未來(lái)科技城板塊文茂街周?chē)奶┖毯贾菰鹤印?/p>
在小區外圍并沒(méi)有發(fā)現明顯的工人拆改跡象，也沒(méi)有任何一幢的圍墻、門(mén)樓、（現澆）陽(yáng)臺和下沉式庭院被拆除。
“現在我們靠近南北兩面的業(yè)主最頭疼，雖然說(shuō)是去年就交付，但很多外立面都沒(méi)做好。”有業(yè)主告訴我們，為此，目前收房的情況呈對半開(kāi)，也就是一半業(yè)主無(wú)奈收了房，一半業(yè)主還不愿辦理收房手續。
現場(chǎng)的情況，證實(shí)了業(yè)主的說(shuō)法。我們看到，目前，文茂街上的杭州院子大門(mén)已經(jīng)關(guān)閉，門(mén)頭上金色的大字“杭州院子”用紅布頭蓋著(zhù)。大門(mén)正對面，儼然一副停車(chē)場(chǎng)的樣子，停了不少私家車(chē)。在這條街上，目前泰禾杭州院子僅保留一個(gè)車(chē)輛進(jìn)出口，由保安值守。
不開(kāi)車(chē)的業(yè)主，要進(jìn)入小區得走西門(mén)，西門(mén)對面是觀(guān)璟庭小區。
走進(jìn)院內，十分安靜，業(yè)主不多，有明顯裝修痕跡的，大約有三十來(lái)戶(hù)。一些裝修公司已經(jīng)做好了入門(mén)口門(mén)套的保護。
泰禾杭州院子乍一看成色還不錯，拍照也很出圖。但不得不說(shuō)，一套套房子之間的距離，挨得挺近，比較擁擠。
“很心寒，花了這么多錢(qián)，房子始終住不進(jìn)去。原先大家都很喜歡的亭臺樓閣，原本答應精裝修交付的庭院，最后連假山都直接被推倒造了房子。”現場(chǎng)，我們遇到了帶家人前來(lái)查看房屋裝修進(jìn)度的張女士。
她告訴我們，開(kāi)發(fā)商原先極力承諾的品質(zhì)交付，如今難覓蹤影，無(wú)望實(shí)現。“延遲了3年交付，不想再耗了，就收了房。還有很多業(yè)主拖著(zhù)不肯收。”張女士說(shuō)，“看看門(mén)面還好，但‘金玉其外敗絮其中’。”她帶我們去鄰居家房子看了看，入門(mén)雜亂的院子，部分鋼筋和水泥裸露的外墻，隨意放置的鋁板、進(jìn)門(mén)漏水的點(diǎn)位……
“現在很多修修弄弄的錢(qián)現在都是業(yè)主自己出的，外立面的整改加上院子里的一些修整，毛估估都是好幾萬(wàn)的。”
說(shuō)到違建拆除事宜，張女士坦言，小區業(yè)主群都知道了，“但說(shuō)實(shí)話(huà)，這么大面積的拆除涉及面很廣。原本小區能交付都很不錯了，確實(shí)特殊。現在庭院、門(mén)頭這些合院標配都要拆掉，那完全不成樣子了，業(yè)主肯定不愿意的。”
說(shuō)到這點(diǎn)，另一位業(yè)主程女士告訴我們，自己也很頭疼。“原本已經(jīng)打算裝修了，萬(wàn)一要拆，那裝修的錢(qián)又冤枉了。”她說(shuō)，自己和老公靠自己多年打拼和家里親戚們的幫襯，花光了積蓄買(mǎi)了一套泰禾杭州院子，“和我們一樣，小區有些業(yè)主并不是大家認為的超級有錢(qián)的老板，最多算中產(chǎn)。”程女士說(shuō)，自己之所以收房也是無(wú)奈之舉，“這幾年每次說(shuō)到這套房子，我倆就很郁悶，好幾次夜不能寐。咬咬牙痛下決心在杭州安的家這么糟心。”她說(shuō)，現在自己如“驚弓之鳥(niǎo)”，在房子這件事上，不想再有什么幺蛾子了。
有現場(chǎng)工程人員告訴我們，沒(méi)有收到拆改指令。“如果小圍墻、門(mén)樓、電梯井、（現澆）陽(yáng)臺、下沉式庭院全部拆除的話(huà)，15天完不成的。”對方坦言，拆除需要很大一筆經(jīng)費，而且一旦拆除，對小區的損害也是十分巨大的。
記者現場(chǎng)咨詢(xún)了小區物業(yè)，工作人員表示，目前并沒(méi)有接到具體的拆除通知。
為何會(huì )出現交付又不合規的情況呢？
房子造好了、交付了，為何還會(huì )出現不合規的情況？
橙柿互動(dòng)記者向多位負責項目工程、建設工程質(zhì)量安全監督的業(yè)內人士請教，他們告訴我們，一般樓盤(pán)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，只有辦理了工程規劃許可證，才表示規劃主管部門(mén)認可此地塊的項目建設，如果建設單位沒(méi)有辦出此證，那么項目就屬于違章建筑。
“出現現在的情況，很可能是驗收后再改造出來(lái)的。”業(yè)內人士說(shuō)，有些開(kāi)發(fā)公司會(huì )偷面積或者為了銷(xiāo)售做些突破規劃的附加值。“規劃證就好比人的準生證，有了這本證才可以生孩子，也就是建房子，否則是超生或違反生育條例。”
他們猜測，完工、交付后責令整改或者拆除的，多半是被舉報或者被相關(guān)部門(mén)督辦才有的。
泰禾杭州院子此次“拆違風(fēng)波”后續將會(huì )如何？橙柿互動(dòng)也將繼續關(guān)注并報道。
橙柿互動(dòng)·都市快報 記者 陸丹
