日韩专区调教中文字幕_杭州華豐造紙廠(chǎng)住宅規劃出爐申花板塊和橋西板塊融合_新浪浙江

　　這兩天，去年12月出讓的“華豐造紙廠(chǎng)”地塊住宅規劃相繼出爐。曾經(jīng)的華豐造紙廠(chǎng)舊址，將華麗變身，成為嶄新的商品房小區，商業(yè)綜合體和學(xué)校。

　　華豐造紙廠(chǎng)舊址

　　先是2月24日，杭州市規劃和自然資源局公示了華潤申花項目的建設工程方案。

　　項目位于地鐵5號線(xiàn)和10號線(xiàn)換乘站和睦站附近，北至湖州街，南至規劃紙廠(chǎng)路，西至規劃輕萍路、東至規劃和豐路，建設單位是杭州潤耀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（華潤）。

　　規劃圖顯示，華潤項目擬建造10幢高層住宅，層高24-27F，標準住宅層高約3米，偏向于改善住宅。其中6幢樓（1、4、6、7、8、9號樓）底層架空，其余4幢樓一層為住宅。

　　華潤申花項目鳥(niǎo)瞰圖

　　拿地回顧：2021年12月22日，經(jīng)線(xiàn)下?lián)u號，5家參與房企中，華潤成功中簽，競得總價(jià)284193萬(wàn)元，樓面價(jià)23338元/方，溢價(jià)率10%。地塊所建商品住宅限價(jià)46200元/方。

　　2月25日晚間，杭州市規劃和自然資源局又公示了偉星申花項目的建設工程方案。

　　偉星項目位于華潤申花住宅項目的東側，一線(xiàn)運河，斜對面就是運河大劇院，體量比華潤純住宅項目要大一些。

　　根據規劃圖，偉星項目擬建設15幢高層和1所幼兒園，其中高層底層部分架空，層高4.2米，2層以上層高3米。塊所建商品住宅同樣限價(jià)46200元/方。

　　拿地回顧：2021年12月22日，經(jīng)線(xiàn)下?lián)u號，8家參與房企中，偉星中簽競得該地塊，總價(jià)467492萬(wàn)元，樓面價(jià)30050元/方，溢價(jià)率10%。

　　示意圖制圖許暉

　　至此，“華豐造紙廠(chǎng)”三地塊，就剩下華潤地鐵上蓋這宗商住地還未公示。這宗商住地的關(guān)注度很高，由于是華潤拿下，業(yè)內都在猜測，這是否是華潤在申花打造又一座商業(yè)綜合體？

　　華潤商住項目

　　近日，我們也實(shí)地探訪(fǎng)了這幾個(gè)在建項目。周邊的配套如何，二手房?jì)r(jià)格又是多少？記者帶來(lái)最新消息。

　　從此申花板塊和橋西板塊“手拉手”

　　記者實(shí)地探訪(fǎng)，地塊外側已經(jīng)圍起了圍擋，看起來(lái)尚未開(kāi)工。目前華豐造紙廠(chǎng)舊址輪廓還在，前方空地覆著(zhù)綠色的防塵網(wǎng)，工地邊上有挖掘機，周邊有建筑工地指揮部。

　　目前，串起莫干山路和石祥路的萍水東路已經(jīng)修建完成，通車(chē)時(shí)間還未官宣。可以預見(jiàn)的是，當圍欄和擋板拆除后，申花板塊和橋西板塊就將拉起手來(lái)，實(shí)現初步融合。

　　萍水東路實(shí)景

　　這里已經(jīng)成了周邊居民甚至專(zhuān)程從三墩、拱宸橋東、城西板塊趕來(lái)探營(yíng)的市民們的新打卡點(diǎn)。

　　站在萍水東路上，朝西北面望去，是去年剛建成并投入運營(yíng)的運河大劇院以及運河中央公園。無(wú)論是文藝演出還是日常休閑娛樂(lè )，這兩大IP的人氣快速躥升。碩大的草坪，特色的游步道、寬敞的跑道等，成為了周邊居民熱衷前來(lái)的配套。尤其是天晴日子，到公園走一遭，生活感拉滿(mǎn)。

　　運河大劇院和運河中央公園

　　路的東北面，隔著(zhù)刻有“祥睦橋”字樣的大石頭，依次是順發(fā)·吉祥半島、嘉凱城·名城公館和吉如家園。前兩者為商品房，在2014年下半年交付；吉如家園為橋西板塊回遷房，交付更早一些。這三個(gè)小區也是常被提及的“老面孔”，除了有著(zhù)地鐵5號線(xiàn)的便捷，學(xué)區在板塊內也是數一數二。

　　萍水東路往東北面望去是吉祥半島、名城公館、吉如家園

　　地塊限價(jià)4.6萬(wàn)/方

　　周邊二手房房?jì)r(jià)如何？

　　“2020年、2021年上半年學(xué)區房火熱時(shí)期，名城公館二手房掛牌價(jià)、法拍房成交價(jià)曾到過(guò)9.5萬(wàn)元/㎡左右，吉如家園單價(jià)也一度沖破5.5萬(wàn)元。”橋西板塊資深中介陳昊告訴我們，那時(shí)候很多房東掛出來(lái)靈市面，甚至一天一個(gè)價(jià)。

　　隨著(zhù)雙減政策以及杭州“8·5新政”的落地，學(xué)區房熱度消退，目前，板塊內學(xué)區房單價(jià)回調了10%-15%不等，“在這里購房的人群，自住占絕大多數，有孩子在兩三年內即將上小學(xué)的，也有原先住在大關(guān)、湖墅、塘河，想買(mǎi)電梯房的。”

　　萍水東路的東南面，是華豐造紙廠(chǎng)舊址以及未來(lái)社區的示范點(diǎn)之一——和睦新村。和睦新村是杭州人熟悉的經(jīng)典老小區，目前掛牌房源以五六十方為主，掛牌價(jià)從3.45萬(wàn)元-4.6萬(wàn)元/㎡不等。

　　和睦新村

　　再往西面看，在主干道莫干山路以西，有大家熟悉的社區型配套、同樣是TOD產(chǎn)品的藍鉆天成，該項目還自帶商住產(chǎn)品。

　　住宅項目，有高低配的合景·天鑾等，該區域的房子都在近兩年交付，是不折不扣的次新房。合景·天鑾目前二手房掛牌價(jià)在6.8萬(wàn)元/㎡方米—8.6萬(wàn)元/㎡方米不等，以140方左右的改善房源為主。瓏璽目前暫無(wú)掛牌，臻璽掛牌單價(jià)在8.5萬(wàn)元/㎡方米左右，房源很少。