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　　這兩天，去年12月出讓的“華豐造紙廠”地塊住宅規(guī)劃相繼出爐。曾經(jīng)的華豐造紙廠舊址，將華麗變身，成為嶄新的商品房小區(qū)，商業(yè)綜合體和學(xué)校。

　　華豐造紙廠舊址

　　先是2月24日，杭州市規(guī)劃和自然資源局公示了華潤申花項目的建設(shè)工程方案。

　　項目位于地鐵5號線和10號線換乘站和睦站附近，北至湖州街，南至規(guī)劃紙廠路，西至規(guī)劃輕萍路、東至規(guī)劃和豐路，建設(shè)單位是杭州潤耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤）。

　　規(guī)劃圖顯示，華潤項目擬建造10幢高層住宅，層高24-27F，標準住宅層高約3米，偏向于改善住宅。其中6幢樓（1、4、6、7、8、9號樓）底層架空，其余4幢樓一層為住宅。

　　華潤申花項目鳥瞰圖

　　拿地回顧：2021年12月22日，經(jīng)線下?lián)u號，5家參與房企中，華潤成功中簽，競得總價284193萬元，樓面價23338元/方，溢價率10%。地塊所建商品住宅限價46200元/方。

　　2月25日晚間，杭州市規(guī)劃和自然資源局又公示了偉星申花項目的建設(shè)工程方案。

　　偉星項目位于華潤申花住宅項目的東側(cè)，一線運河，斜對面就是運河大劇院，體量比華潤純住宅項目要大一些。

　　根據(jù)規(guī)劃圖，偉星項目擬建設(shè)15幢高層和1所幼兒園，其中高層底層部分架空，層高4.2米，2層以上層高3米。塊所建商品住宅同樣限價46200元/方。

　　拿地回顧：2021年12月22日，經(jīng)線下?lián)u號，8家參與房企中，偉星中簽競得該地塊，總價467492萬元，樓面價30050元/方，溢價率10%。

　　示意圖制圖許暉

　　至此，“華豐造紙廠”三地塊，就剩下華潤地鐵上蓋這宗商住地還未公示。這宗商住地的關(guān)注度很高，由于是華潤拿下，業(yè)內(nèi)都在猜測，這是否是華潤在申花打造又一座商業(yè)綜合體？

　　華潤商住項目

　　近日，我們也實地探訪了這幾個在建項目。周邊的配套如何，二手房價格又是多少？記者帶來最新消息。

　　從此申花板塊和橋西板塊“手拉手”

　　記者實地探訪，地塊外側(cè)已經(jīng)圍起了圍擋，看起來尚未開工。目前華豐造紙廠舊址輪廓還在，前方空地覆著綠色的防塵網(wǎng)，工地邊上有挖掘機，周邊有建筑工地指揮部。

　　目前，串起莫干山路和石祥路的萍水東路已經(jīng)修建完成，通車時間還未官宣。可以預(yù)見的是，當圍欄和擋板拆除后，申花板塊和橋西板塊就將拉起手來，實現(xiàn)初步融合。

　　萍水東路實景

　　這里已經(jīng)成了周邊居民甚至專程從三墩、拱宸橋東、城西板塊趕來探營的市民們的新打卡點。

　　站在萍水東路上，朝西北面望去，是去年剛建成并投入運營的運河大劇院以及運河中央公園。無論是文藝演出還是日常休閑娛樂，這兩大IP的人氣快速躥升。碩大的草坪，特色的游步道、寬敞的跑道等，成為了周邊居民熱衷前來的配套。尤其是天晴日子，到公園走一遭，生活感拉滿。

　　運河大劇院和運河中央公園

　　路的東北面，隔著刻有“祥睦橋”字樣的大石頭，依次是順發(fā)·吉祥半島、嘉凱城·名城公館和吉如家園。前兩者為商品房，在2014年下半年交付；吉如家園為橋西板塊回遷房，交付更早一些。這三個小區(qū)也是常被提及的“老面孔”，除了有著地鐵5號線的便捷，學(xué)區(qū)在板塊內(nèi)也是數(shù)一數(shù)二。

　　萍水東路往東北面望去是吉祥半島、名城公館、吉如家園

　　地塊限價4.6萬/方

　　周邊二手房房價如何？

　　“2020年、2021年上半年學(xué)區(qū)房火熱時期，名城公館二手房掛牌價、法拍房成交價曾到過9.5萬元/㎡左右，吉如家園單價也一度沖破5.5萬元。”橋西板塊資深中介陳昊告訴我們，那時候很多房東掛出來靈市面，甚至一天一個價。

　　隨著雙減政策以及杭州“8·5新政”的落地，學(xué)區(qū)房熱度消退，目前，板塊內(nèi)學(xué)區(qū)房單價回調(diào)了10%-15%不等，“在這里購房的人群，自住占絕大多數(shù)，有孩子在兩三年內(nèi)即將上小學(xué)的，也有原先住在大關(guān)、湖墅、塘河，想買電梯房的。”

　　萍水東路的東南面，是華豐造紙廠舊址以及未來社區(qū)的示范點之一——和睦新村。和睦新村是杭州人熟悉的經(jīng)典老小區(qū)，目前掛牌房源以五六十方為主，掛牌價從3.45萬元-4.6萬元/㎡不等。